主な業務内容 住宅新築・リフォーム、マンションリフォーム設計・監理

住まいの相談(土地、設計、施工等)、セカンド・オピニオン(耐震、断熱、バリアフリー等)

インテリア、外構・造園のコーディネート


業務経歴  住宅新築・リフォーム、マンションリフォーム、古民家再生、共同住宅、事務所、倉庫、歯科医院新築、保育園、幼稚園、診療所リフォーム

家具の設計及び製作

住宅地の外構計画・設計


特殊工法の住宅経歴

在来木造耐火構造住宅/防火地域の3階建木造住宅
木質フレーム構造住宅(SE構法)/プランニングの自由度、構造性能保証
木造剛接合(ホームコネクター工法)住宅/狭小間口インナーガレージ住宅
エアサイクル外断熱住宅/自然エネルギー利用住宅


 
掲載誌  長岡書店ムック、モダンリビング、プラスワン、ニューハウス、新しい住まいの設計等


住まいの設計監理の
進め方
                     
1.相談:電話かメールで相談日を決めます。

私どものつくる住まいにご興味があり、住まいの計画をお考えの方は是非ご相談ください。

私どものことをお話しし、ご相談内容をお聞きします。出来るだけ具体的にお話し出来るようにいたします。計画の参考になる資料をお持ち下さい。

TAMの事務所も私どもの住まいづくりの一例です。出向いていただければ新しい発見があると思います。


2.現場調査・提案:2週間程度

提案書類をご希望の場合は現場調査を行い、提案書類作成のためにヒアリングをさせて下さい。

提案書類は住まいづくりの考え方と平面図と模型かスケッチ、概算建築総予算をご用意します。

作成にあたっては敷地図(あれば)をご用意いただき、ご要望書の作成がない場合は「プランづくりチェックシート」のご記入を願います。

*「プランづくりチェックシート」はヒアリングの聞きもれを無くし、よりご希望に添った提案が出来るようにするためのものです。
*敷地調査(敷地測量や建築法規、ガス・水道状況等、地盤調査)が行われていれば資料をご用意ください。
*設計契約に至らなかった場合でも意匠の権利は設計者にあり他での利用は避けることをご了解下さい。

*提案書類作成料は3万円です。但し、設計契約成立の場合には設計料に含みます


3.設計契約

私どもと提案書類にご興味を持たれた方で再提案が必要であれば応じていきます。

お互いに信頼して進めていけることを確認できましたら、設計契約を結んでいただきます。

契約にさいしては、重要事項説明書を作成、ご説明をおこない契約内容を明確にいたします。

建築士賠償責任保証制度に加入しております。責任を持って設計監理をさせていただきます。


4.基本設計:2〜3ヶ月程度、打合わせ2週間に1回程度

提案書を基に構造・設備・仕上と総コストのバランスを整理し、ご相談します。

敷地状況(インフラ、法規、境界、地盤状況、ハザードマップ等)、各種ご要望基準、補助金を整理し、ご相談します。

模型やスケッチ、材料サンプル、図面でより計画を理解してもらえるようにします。

構造のチェックを行い安全性を確認し報告します。

数量を拾い概算見積を作成します。


5.実施設計:2〜3ヶ月程度、打ち合わせ2週間に1回程度

基本設計を基に業者見積が出来る図面にしながら、ご相談します。

設備・仕上等のショールーム見学をセッティングします。

構造・設備・仕上の詳細を詰めて行きます。

建築確認書類、各種手続き書類を作製します。

施工業者選定をご相談します


6.見積、見積調整:1ヶ月

施工業者指定がない場合、見積は3社程度で行います。

業者の責任感と工事内容と健全性を基に決定のご相談をします。

内容・数量・単価を査定し工事金額を調整します。

予算を超えた場合は内容を検討し相談の上仕様変更等を行います。

7.工事契約

民間(旧四会)連合協定工事請負約款を使用し契約をおこないます。

*発注者の保護と監理者の責任を負うために上記約款を使用します。


8.監理:木造5ヶ月程度、その他6ヶ月程度、規模・内容によります。

1〜2週に1回程度、確認が必要な段階に合わせて行います。

監理報告書を作成し定期的にご報告するとともに、現場をご案内します。

検査の書類作成、手続き、立会いを行います


施工図を確認・作製しご報告します。


9.引渡し

検査機関、施工者、設計者、施主による検査を行い不具合、未了工事を終了・確認し引き渡しとなります。

引渡し書類を整えお渡しします。


10.点検

6ヶ月、1年は施工業者と点検に伺います。

何もなくとも5年ごとくらいの点検は必要です。様子を伺います。長いおつき合いをお願いします。


 設計料の目安 設計・監理料は工事費2500万以下で12%、3500万で11%、5000万で10%の料率です。

別途構造設計料がかかります。